La situación de la economía y la vivienda en grandes ciudades ha provocado una subida de los precios de los inmuebles tanto en la compra venta, que pasado la crisis ha empezado a repuntar, como en el alquiler de las viviendas.

Son muchos a los que les gustaría poder vivir en una zona residencial pero los costes de adquisición de esos inmuebles son una disuasión para su adquisición.

En nuestro post nos adentraremos en una alternativa que tiene el mercado: Casas prefabricadas y modulares.

Fuente imagen cabecera: www.norgeshus.es

Arquitectura de casas y viviendas modulares

La arquitectura moderna y la vivienda requieren de aptitudes y soluciones para cubrir determinadas necesidades con altas prestaciones y en el menor tiempo posible. Todo ello, a un precio mucho más reducido que la proyección arquitectónica tradicional y que de igual modo, se realice con una garantía de proceso testado y riguroso. Las construcciones modulares o viviendas prefabricadas proporcionan muchas posibilidades tanto en las fabricaciones rigurosas como en la ejecución de la obra.

El diseño y arquitectura de las casas prefabricadas ya no solo ofrece la habitual casa de madera modular, sino que encontramos una serie de materiales como el aluminio, el acero, paneles, hormigón, policarbonato entre otros, que gracias a la tecnología aumenta su resistencia y calidad tanto en los muros, como en los interiores o las cubiertas.

Empresas como DMAA, proporcionan soluciones con un alto atractivo en diseño y funcionalidad.

Fuente imagen: www.dmma.at

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¿Qué es una casa prefabricada o modular?

Una casa prefabricada moderna es aquella vivienda que se ha construido bajo techo en la propia fábrica. Una vez terminada la producción se denomina “contenedor”, el módulo se transporta al sitio elegido, donde los diferentes contenedores se ensamblan.

Es habitual que este ensamblaje se produzca en solares previamente cimentados o en terrenos que presenten una preparación previa para garantizar la correcta instalación de la estructura.

Es importante tener en cuenta que una casa modular no es una casa que pueda transportarse de un lado a otro, simplemente, es una vivienda que se construye fuera del emplazamiento y es esa su diferencia frente a las viviendas tradicionales.

El diseño de la casa prefabricada

Una de las múltiples ventajas que destaca en las casas prefabricadas es la posibilidad de ser construcciones energéticamente muy competentes. Las nuevas casas prefabricadas tienen en cuenta en su diseño y estructura las funcionalidades del comportamiento energético y bioclimático.

Si tomamos como referencia el modelo estándar podemos identificar su comportamiento en la siguiente imagen:

Fuente imagen: Montanarellaguirre arquitects

arquitectura modular de casas prefabricadas

La arquitectura modular es un sistema que permite una gran diversidad de composición y unas grandes variables a la hora de elegir un tipo de diseño.

Las composiciones que van surgiendo son fruto de la necesidad del mercado de salir de la tradicional vivienda a dos aguas, evolucionando el diseño y la arquitectura de la construcción. Por ejemplo podemos identificar en la siguiente composición diferentes opciones de este diseño modular:

Fuente imagen: www.fabprefab.com

Como podemos observar, la facilidad de asociar estructuras puede generar una gran variedad de diseños de casas prefabricadas, siempre, desde el punto de la simplificación de estos diseños que abaratan de forma considerable la compra del inmueble.

Ventajas de una casa prefabricada

Las ventajas de una casa prefabricada, como hemos ido comentando a lo largo del artículo son muchos los beneficios relacionados con la economía y el medioambiente que proporcionan este tipo de construcciones.

Pero, sus ventajas van mucho más allá:

• Impacto ambiental: La forma en la que se lleva a cabo la producción, en un entorno de fábrica y no en el exterior, facilita la industrialización de la obra y favorece la reducción del desperdicio de materiales, generación de polvo, contaminación acústica y ahorro general en la energía durante el proceso de fabricación, aunque debemos tener en cuenta la existencia de la necesidad del transporte hasta su ubicación.
• Tiempos de construcción más cortos: Trabajar sobre el concepto de ensamblaje de módulos reduce considerablemente los tiempos en todos los aspectos del proyecto. Se pueden realizar cambios en la secuencia de construcción, mejorar el flujo de trabajo y por tanto optimizar y reducir costes. Una casa prefabricada puede estar montada en un solar en una semana, mientras que una obra tradicional requiere de meses.
• Seguridad: Las casas prefabricadas, a la hora de su construcción, proporcionan un aumento de la seguridad en los operarios que realizan la gestión.
• Materiales: La calidad y variedad de los materiales que existen en el mercado proporcionan una solución para afrontar casi cualquier construcción de forma rápida y mucho más económica.

Fuente imagen: www.norgeshus.es

Desventajas de las casas prefabricadas

A pesar de las múltiples ventajas de las casas prefabricadas encontramos que también presenta algunas desventajas que se deben tener en cuenta a la hora de abordar el proyecto:

• Coste final: El coste final del proyecto depende de varios factores, aunque la vivienda prefabricada tenga un precio fijado hay que tener en cuenta otras acciones como la posible necesidad de nivelar el terreno o realizar algunos cambios para poder acceder a los suministros.
• Diseños personalizados: Los diseños personalizados pueden llevarse a cabo en las casas prefabricadas pero comportan un incremento en los costes que pueden suponer una gran diferencia respecto a diseños mucho más sencillos.
• Daños por inclemencias: A pesar de que se mejora en la calidad de los materiales que se emplean, se debe tener en cuenta que una situación adversa puede generar mayores daños en la construcción que en una casa tradicional.
• Mantenimiento: Las casas prefabricadas necesitan una inversión de mantenimiento mucho más habitual, pintura cada dos o tres años, tratamiento de resistencia al fuego o a la humedad etc.
• Financiación: Es más complicado conseguir financiación para este tipo de construcciones ya que el banco las considera como bienes muebles, no obstante, podemos solicitar el crédito si la casa tiene un proyecto de ejecución y licencia de obras y esté está anclada de forma consistente. Como alternativa, se puede recurrir a una hipoteca de autopromotor o autoconstructor. Este producto lo ofrecen algunos bancos y puede llegar a cubrir hasta el 80% del valor del terreno y el 80% del valor de la vivienda.

• Legislación: De la misma manera que la financiación de este tipo de obras en España tiene dificultades, también la legislación presenta carencias a la hora de regular este tipo de proyectos.

Hasta hace poco eran consideradas como casas móviles, en la práctica se está a expensas del criterio de los ayuntamientos de cada municipio y cada vez resulta más complicado que acepten las viviendas prefabricadas como elementos móviles.

Si te ha gustado el contenido de este post y quieres tener más información acerca de las construcciones modulares, te facilitamos el acceso a la publicitación de la revista Promateriales, donde se recoge un análisis de la evolución sectorial de la construcción de casas prefabricadas.

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